Nuda propiedad en Palma de Mallorca: guía completa 2026
Nuda propiedad en Palma de Mallorca
Palma de Mallorca es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y revalorizados de España. La capital balear combina un atractivo internacional excepcional, una demanda sostenida de compradores europeos y unos precios inmobiliarios en constante crecimiento. Estas condiciones hacen de Palma un escenario privilegiado para las operaciones de nuda propiedad.
La isla de Mallorca es, junto con Ibiza, el mercado inmobiliario más caro de España fuera de las grandes capitales. Para propietarios mayores, la nuda propiedad representa una oportunidad de monetizar un patrimonio inmobiliario que se ha revalorizado de forma extraordinaria en las últimas décadas.
El mercado inmobiliario en Palma de Mallorca
Palma ha vivido una revalorización inmobiliaria espectacular, impulsada por la demanda internacional. El precio medio supera los 3.500 €/m², con diferencias abismales por zonas:
- Casco Antiguo / La Lonja: entre 5.000 y 8.000 €/m², la zona más premium de la isla.
- Paseo Marítimo / Portixol: entre 4.500 y 7.000 €/m², costero y exclusivo.
- Santa Catalina: entre 4.000 y 6.000 €/m², barrio de moda y gastronómico.
- Son Espanyolet / Son Armadans: entre 3.000 y 4.500 €/m², residencial consolidado.
- El Terreno: entre 3.000 y 4.500 €/m², vistas a la bahía.
- Son Gotleu / Pere Garau: entre 1.800 y 2.800 €/m², más accesible.
- Son Ferriol / Es Pil·larí: entre 2.000 y 3.000 €/m², en crecimiento.
- Génova / La Bonanova: entre 3.500 y 5.500 €/m², residencial premium.
La demanda de compradores alemanes, británicos, escandinavos y franceses, combinada con la limitación del suelo insular, mantiene una presión alcista constante sobre los precios.
¿Cómo funciona la nuda propiedad en Palma de Mallorca?
El proceso sigue el marco legal español con particularidades del mercado balear:
-
Valoración del inmueble: se tasa profesionalmente la vivienda, considerando factores específicos de Mallorca como las vistas al mar, la orientación, la terraza, la piscina y la proximidad a calas o playas.
-
Cálculo del usufructo: se aplica la fórmula legal según la edad del usufructuario. En Palma, donde los valores inmobiliarios son muy altos, los importes de nuda propiedad son especialmente significativos.
-
Precio de mercado: la nuda propiedad en Palma se sitúa entre el 45% y el 65% del valor total, con operaciones que pueden superar fácilmente los 200.000 €.
-
Formalización notarial: la firma se realiza ante notario en Palma. El usufructo queda inscrito en el Registro de la Propiedad de las Illes Balears.
-
Cobro inmediato: el vendedor recibe el pago completo el día de la firma.
Para conocer el proceso en detalle, visita cómo funciona la nuda propiedad.
Fiscalidad de la nuda propiedad en Baleares
La fiscalidad balear presenta características propias:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Las Illes Balears aplican un ITP progresivo que varía según el valor del inmueble:
| Tramo de valor | Tipo ITP |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8% |
| De 400.001 € a 600.000 € | 9% |
| De 600.001 € a 1.000.000 € | 10% |
| Más de 1.000.000 € | 13% |
Para operaciones de nuda propiedad, la base imponible es el valor fiscal de la nuda propiedad (no el valor total del inmueble), lo que generalmente sitúa la tributación en los tramos inferiores.
Comparativa con otras zonas costeras premium
| Zona | Tipo ITP | ITP sobre 300.000 € |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | 12.000 € |
| Madrid | 6% | 18.000 € |
| Andalucía | 7% | 21.000 € |
| Baleares | 8% | 24.000 € |
| Cataluña | 10% | 30.000 € |
Plusvalía municipal
El Ayuntamiento de Palma aplica la plusvalía municipal. Se puede optar por el método de cálculo más favorable.
IRPF
Exención para mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual.
Para más detalles, consulta nuestra guía de impuestos.
Ventajas para propietarios en Palma de Mallorca
Los propietarios palmesanos disfrutan de ventajas excepcionales:
- Importes muy elevados: la fuerte revalorización de Palma permite obtener importes de nuda propiedad que pueden superar los 300.000 - 500.000 € en zonas premium.
- Permanencia en la isla: seguir viviendo en Mallorca sin renunciar al hogar, en una isla donde encontrar vivienda es cada vez más difícil.
- Clima mediterráneo: más de 300 días de sol al año.
- Calidad de vida: infraestructuras de primer nivel, sanidad de calidad, conectividad aérea excepcional.
- Sin deuda: la operación no genera obligaciones financieras.
- Exención fiscal: mayores de 65 años exentos de IRPF si es vivienda habitual.
Para más información, lee nuestra guía sobre nuda propiedad para personas mayores.
Oportunidades de inversión en Palma de Mallorca
Palma es uno de los mercados más atractivos de Europa para la inversión inmobiliaria:
Demanda internacional premium
- Mallorca atrae a compradores de alto poder adquisitivo de toda Europa (especialmente alemanes, que representan la mayor comunidad extranjera).
- La demanda internacional es estructural, no especulativa, lo que protege contra caídas bruscas.
- El atractivo de la isla como destino residencial sigue creciendo.
Escasez de oferta
- La limitación del suelo insular restringe la construcción de vivienda nueva.
- Las regulaciones urbanísticas de Mallorca limitan el crecimiento urbanístico.
- La oferta es estructuralmente inferior a la demanda, sosteniendo los precios.
Revalorización continua
- Palma ha registrado crecimientos anuales de precios del 5-10% en los últimos años.
- La combinación de demanda internacional y escasez de oferta proyecta una revalorización continuada.
Diversificación
- Para inversores con carteras concentradas en la península, Palma ofrece exposición al mercado insular de alta gama.
- Las nudas propiedades en Palma ofrecen descuentos del 35-55% sobre precios ya premium.
Consulta nuestra guía sobre invertir en nuda propiedad.
Barrios más demandados
Alta demanda
| Barrio | Precio medio (€/m²) | Perfil | Atractivo |
|---|---|---|---|
| Casco Antiguo | 5.000 - 8.000 | Histórico, exclusivo | Máximo prestigio |
| Paseo Marítimo | 4.500 - 7.000 | Costero, premium | Vistas al mar |
| Santa Catalina | 4.000 - 6.000 | De moda, gastronómico | Alta revalorización |
| La Bonanova | 3.500 - 5.500 | Residencial premium | Exclusivo y tranquilo |
Demanda creciente
| Barrio | Precio medio (€/m²) | Perfil | Atractivo |
|---|---|---|---|
| Portixol | 4.000 - 6.000 | Marinero, trendy | En auge |
| Son Espanyolet | 3.000 - 4.500 | Residencial | Consolidado |
| El Terreno | 3.000 - 4.500 | Vistas, histórico | Potencial |
| Génova | 3.500 - 5.000 | Residencial, vistas | Tranquilo |
Oportunidades emergentes
- Pere Garau: barrio multicultural en proceso de transformación, con precios más accesibles y alto potencial.
- Son Gotleu: precios de entrada bajos para Palma, con mejoras urbanísticas previstas.
- Establiments / Son Sardina: zona residencial suburbana con precios competitivos y cercanía a Palma.
Proceso paso a paso en Palma de Mallorca
1. Consulta inicial gratuita
Contacta con un especialista. En NudaPropiedadSegura ofrecemos asesoramiento gratuito.
2. Valoración del inmueble
Un tasador profesional valora la vivienda en Palma:
- Ubicación (barrio, vistas al mar, proximidad a la playa o al centro).
- Estado del edificio y la vivienda, reformas.
- Superficie, distribución, terraza, balcón.
- Extras (piscina comunitaria, garaje, trastero, jardín).
- Certificación energética obligatoria.
3. Cálculo del valor
Se determina el valor del usufructo según la edad. Para estimaciones, usa nuestra calculadora online.
4. Búsqueda de comprador
En Palma, el plazo medio es de 2 a 4 meses en zonas premium y de 4 a 6 meses en barrios periféricos. La fuerte demanda internacional acelera las operaciones.
5. Firma ante notario
La escritura se formaliza ante notario en Palma. El vendedor recibe el importe íntegro el día de la firma.
6. Liquidación fiscal
El comprador liquida el ITP (8-13% según tramo) ante el Govern de les Illes Balears. El vendedor gestiona la plusvalía municipal y su IRPF.
Preguntas frecuentes sobre nuda propiedad en Palma de Mallorca
¿Cuánto puedo obtener por mi piso en Palma?
Los importes son de los más altos de España. Un piso de 90 m² en Santa Catalina valorado en 500.000 € podría generar entre 250.000 € y 325.000 € para un propietario de 75 años.
¿Pueden comprar extranjeros la nuda propiedad en Mallorca?
Sí. Los ciudadanos de la UE y de terceros países pueden comprar nuda propiedad en España. Necesitan NIE y cumplir los requisitos fiscales. Muchos compradores de nuda propiedad en Palma son inversores alemanes, suizos y escandinavos.
¿Puedo vender la nuda propiedad de una casa con piscina en Mallorca?
Sí. Las fincas, chalets y casas con piscina en Mallorca son muy demandados para operaciones de nuda propiedad. La valoración incluirá el terreno, las edificaciones y los elementos como piscina, jardín o dependencias auxiliares.
¿La nuda propiedad afecta a mis derechos como residente en Mallorca?
No. El usufructo vitalicio te garantiza el derecho a vivir en tu vivienda o a alquilarla. Tu empadronamiento y tus derechos como residente no se ven afectados. Más detalles en derechos del usufructuario.
¿Qué ocurre con la herencia?
Los herederos no heredan la vivienda (pasa al nudo propietario al extinguirse el usufructo), pero tampoco heredan deuda. Más información en nuda propiedad y herencia.
Conclusión
Palma de Mallorca ofrece uno de los mercados de nuda propiedad más exclusivos de España. Los precios inmobiliarios premium, la demanda internacional constante, la escasez de suelo y una revalorización sostenida convierten a la capital balear en un destino excepcional. Para propietarios mayores, la nuda propiedad permite monetizar un patrimonio que se ha revalorizado extraordinariamente. Para inversores, Palma ofrece la posibilidad de acceder a activos premium con descuentos significativos y perspectivas de rentabilidad a largo plazo.
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