Cómo funciona la nuda propiedad

La nuda propiedad es el derecho de ser dueño de una vivienda sin poder usarla ni vivir en ella hasta que se extinga el usufructo. Cuando vendes la nuda propiedad de tu casa, transfieres la titularidad al comprador (el nudo propietario), pero tú conservas el derecho de usufructo vitalicio: es decir, sigues viviendo en tu casa durante toda tu vida con todos tus derechos. Es una figura jurídica recogida en el Código Civil español, completamente legal y segura.

Sí, por supuesto. Es precisamente la mayor ventaja de esta operación. Al vender la nuda propiedad te reservas el usufructo vitalicio, lo que significa que tienes el derecho legal de seguir viviendo en tu vivienda durante toda tu vida. Este derecho queda inscrito en el Registro de la Propiedad y nadie puede obligarte a marcharte bajo ninguna circunstancia.

El importe depende de varios factores: el valor de mercado de tu vivienda, tu edad (a mayor edad, mayor porcentaje del valor recibes), la ubicación y el estado del inmueble. Como referencia, los propietarios suelen recibir entre el 40% y el 70% del valor de mercado de su vivienda. Te ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso para que conozcas exactamente cuánto puedes recibir.

No. NudaPropiedadSegura cubre todos los gastos asociados a la operación: tasación, notaría, registro de la propiedad, gestoría, honorarios legales e impuestos de la compraventa. Tú recibes el importe íntegro acordado sin ninguna deducción. No hay comisiones ocultas, ni gastos de gestión, ni letra pequeña.

Totalmente seguro. Cada operación es supervisada por nuestro equipo de abogados especializados en nuda propiedad, que verifican la legalidad de todo el proceso y protegen tus intereses. La operación se formaliza ante notario público y tu derecho de usufructo vitalicio queda inscrito en el Registro de la Propiedad, con la máxima protección jurídica. Además, el Código Civil español regula expresamente esta figura. Incluso si el inversor vende la nuda propiedad a un tercero, tu derecho de usufructo se mantiene intacto.

Nuestro equipo de abogados especializados se encarga de: revisar toda la documentación legal de la vivienda, verificar que no existan cargas ocultas, redactar y revisar el contrato de compraventa protegiendo tus intereses, acompañarte en la firma ante notario, asegurarse de que el usufructo vitalicio quede correctamente inscrito en el Registro de la Propiedad, y resolver cualquier duda legal que tengas antes, durante y después de la operación. Su asesoramiento está incluido sin coste adicional.

El proceso completo suele durar entre 2 y 4 semanas desde el primer contacto hasta la firma ante notario y el ingreso del dinero en tu cuenta. Nos adaptamos siempre a tu ritmo y nunca te presionamos para que tomes una decisión apresurada. Si necesitas más tiempo, lo tendrás.

Como usufructuario, tú sigues siendo responsable de los gastos ordinarios del día a día: comunidad de vecinos, suministros (agua, luz, gas) y el IBI. El nudo propietario (inversor) asume los gastos extraordinarios, como derramas o reformas estructurales del edificio. Esto queda claramente especificado en el contrato, que es revisado por nuestros abogados.

Sí, como usufructuario tienes derecho a alquilar la vivienda si lo deseas, salvo que se pacte lo contrario en el contrato. Esto puede ser una fuente adicional de ingresos si, por ejemplo, decides mudarte a una residencia en el futuro. Te aconsejamos consultarlo con nuestro equipo legal para conocer las condiciones específicas.

Son productos muy diferentes. La hipoteca inversa es un préstamo bancario que genera una deuda creciente con intereses y que tus herederos tendrán que devolver. La venta de nuda propiedad es una compraventa limpia: recibes un pago único, no generas ninguna deuda y no hay intereses. Además, con la nuda propiedad recibes un importe significativamente mayor y tus herederos no heredan ninguna carga económica.

La venta de la nuda propiedad tributa como ganancia patrimonial en el IRPF, igual que cualquier venta de inmueble. Sin embargo, existen beneficios fiscales importantes: los mayores de 65 años que venden su vivienda habitual pueden estar exentos de tributar por la ganancia obtenida. Nuestros abogados especializados en fiscalidad inmobiliaria te orientarán sobre la tributación aplicable a tu caso concreto.

Como usufructuario, puedes realizar las reparaciones ordinarias de conservación y mantenimiento que necesites sin pedir permiso. Para obras mayores o reformas estructurales, es recomendable comunicarlo al nudo propietario. En cualquier caso, nuestro equipo legal te ayudará a resolver cualquier duda que surja durante la vida del usufructo.

Al vender la nuda propiedad, tus herederos dejan de heredar esa vivienda en concreto. Sin embargo, sí heredan el dinero que tú has recibido por la venta y cualquier otro bien que forme parte de tu patrimonio. Muchas familias valoran positivamente esta decisión porque permite mejorar la calidad de vida de sus padres o abuelos ahora, cuando más lo necesitan.

Eres completamente libre de tomar esa decisión. Si te mudas, puedes alquilar la vivienda y obtener unos ingresos mensuales adicionales (según las condiciones del contrato). También puedes renunciar voluntariamente al usufructo, lo que podría conllevar una compensación económica adicional por parte del nudo propietario. En cualquier caso, la decisión es siempre tuya y nuestros abogados te asesorarán sobre las opciones disponibles.

No, bajo ninguna circunstancia. Tu derecho de usufructo vitalicio es un derecho real inscrito en el Registro de la Propiedad. Ni el nudo propietario, ni sus herederos, ni ningún tercero puede obligarte a abandonar tu vivienda. Este derecho te protege de por vida, incluso si la nuda propiedad cambia de manos. Nuestros abogados se aseguran de que esta protección quede blindada en el contrato.

Los requisitos son sencillos: ser propietario de la vivienda, que el inmueble esté libre de cargas (o con cargas asumibles), y ser mayor de 65 años (aunque en algunos casos también trabajamos con mayores de 60). No necesitas el consentimiento de tus hijos para vender, ya que es tu propiedad y tu decisión. Contacta con nosotros y nuestros abogados verificarán en pocos minutos si tu vivienda es apta.