Nuda propiedad en Alicante

Alicante, capital de la Costa Blanca, combina un mercado inmobiliario en crecimiento con un clima privilegiado y una fuerte presencia de compradores internacionales. Estas características convierten a Alicante en un mercado cada vez más relevante para las operaciones de nuda propiedad, especialmente atractivo para inversores que buscan revalorización en la costa mediterránea.

La provincia de Alicante es uno de los destinos favoritos de jubilados europeos, lo que genera una demanda sostenida que beneficia tanto a propietarios locales como a inversores en nuda propiedad.

El mercado inmobiliario en Alicante

Alicante ha experimentado un crecimiento significativo de precios, impulsado por la demanda nacional e internacional. El precio medio en la capital se sitúa en torno a los 1.800 €/m², con amplias variaciones:

• Explanada / Centro: entre 2.200 y 3.500 €/m², zona premium junto al paseo marítimo.
• Playa de San Juan: entre 2.500 y 3.800 €/m², la zona residencial más demandada.
• Cabo de las Huertas: entre 2.200 y 3.200 €/m², tranquilo y costero.
• Benalúa / Mercado Central: entre 1.500 y 2.200 €/m², céntrico y comercial.
• San Blas / Santo Domingo: entre 1.200 y 1.800 €/m², residencial y accesible.
• Altozano / Campoamor: entre 1.000 y 1.500 €/m², popular.
• Playa de la Albufereta: entre 2.000 y 3.000 €/m², costero con vistas.
• Villafranqueza / San Vicente: entre 800 y 1.300 €/m², más asequible.

La conectividad del aeropuerto Alicante-Elche (más de 15 millones de pasajeros anuales), las playas, el clima con más de 320 días de sol y la oferta gastronómica impulsan la demanda inmobiliaria.

¿Cómo funciona la nuda propiedad en Alicante?

El proceso sigue el marco legal español con las particularidades del mercado alicantino:

1. Valoración del inmueble: se tasa la vivienda considerando factores específicos como la proximidad al mar, las vistas, la orientación, la terraza o solarium y el estado del edificio.

2. Cálculo del usufructo: se aplica la fórmula legal según la edad del usufructuario. En Alicante, la presencia de viviendas costeras con alta revalorización genera importes atractivos.

3. Precio de mercado: la nuda propiedad en Alicante se sitúa entre el 40% y el 60% del valor total, dependiendo de la edad del vendedor y la ubicación.

4. Formalización notarial: la firma se realiza ante notario en Alicante. El usufructo vitalicio queda inscrito en el Registro de la Propiedad.

5. Cobro inmediato: el vendedor recibe el pago completo el día de la firma por transferencia bancaria.

Para conocer el proceso en detalle, visita cómo funciona la nuda propiedad.

Fiscalidad de la nuda propiedad en la Comunidad Valenciana

Al igual que en Valencia capital, las operaciones en Alicante se rigen por la fiscalidad de la Comunidad Valenciana:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

La Comunidad Valenciana aplica un ITP del 10%, uno de los más altos de España:

Ciudad / CCAA	Tipo ITP	ITP sobre 150.000 €
País Vasco	4%	6.000 €
Madrid	6%	9.000 €
Andalucía	7%	10.500 €
Alicante (C. Valenciana)	10%	15.000 €
Cataluña	10%	15.000 €

El ITP elevado se compensa con los precios de adquisición más moderados respecto a las grandes capitales, manteniendo la rentabilidad de la inversión.

Bonificaciones disponibles

• Familias numerosas: tipo reducido.
• Personas con discapacidad: tipo reducido.
• Menores de 35 años: tipo reducido bajo determinados requisitos.

Plusvalía municipal

El Ayuntamiento de Alicante aplica la plusvalía municipal con la opción de elegir el método más favorable desde la reforma de 2021.

IRPF

Exención total para vendedores mayores de 65 años si es vivienda habitual.

Para más detalles, consulta nuestra guía de impuestos.

Ventajas para propietarios en Alicante

Los propietarios alicantinos encuentran ventajas específicas:

• Liquidez inmediata: pago único sin renunciar al hogar, especialmente valioso para jubilados con viviendas costeras de alto valor.
• Clima excepcional: seguir viviendo en Alicante supone disfrutar de uno de los mejores climas de Europa.
• Coste de vida moderado: inferior a Madrid, Barcelona o Bilbao, lo que maximiza el rendimiento del importe obtenido.
• Complemento a la pensión: ideal para jubilados que necesitan liquidez para gastos de salud, viajes o ayuda a familiares.
• Sin deuda: a diferencia de la hipoteca inversa, no se genera ninguna obligación financiera.
• Exención fiscal: mayores de 65 años exentos de IRPF si venden su vivienda habitual.

Para más información, lee nuestra guía sobre nuda propiedad para personas mayores.

Oportunidades de inversión en Alicante

Alicante presenta un perfil inversor atractivo:

Demanda internacional

• Alicante es uno de los destinos preferidos de jubilados europeos (británicos, escandinavos, alemanes, belgas).
• La demanda internacional sostiene los precios y garantiza la revalorización.
• El aeropuerto de Alicante-Elche es uno de los más transitados de España.

Costa Blanca

• La marca Costa Blanca tiene reconocimiento internacional y atrae compradores de toda Europa.
• Las viviendas costeras tienen una demanda estructural que protege contra caídas de precios.
• La oferta turística y residencial genera un ecosistema económico robusto.

Precios competitivos

• Los precios de la nuda propiedad en Alicante son más accesibles que en Barcelona, Madrid o Málaga.
• Permite acceder al mercado costero mediterráneo con presupuestos moderados.

Rentabilidad

Los descuentos sobre el valor de mercado oscilan entre el 40-60%, con perspectivas de revalorización respaldadas por la demanda internacional.

Consulta nuestra guía sobre invertir en nuda propiedad.

Barrios más demandados

Alta demanda

Barrio	Precio medio (€/m²)	Perfil	Atractivo
Playa de San Juan	2.500 - 3.800	Residencial costero	Máxima demanda
Explanada / Centro	2.200 - 3.500	Urbano premium	Alta liquidez
Cabo de las Huertas	2.200 - 3.200	Costero, tranquilo	Exclusivo
Albufereta	2.000 - 3.000	Playa, vistas	Costero consolidado

Demanda creciente

Barrio	Precio medio (€/m²)	Perfil	Atractivo
Benalúa	1.500 - 2.200	Céntrico, comercial	Bien comunicado
San Blas	1.200 - 1.800	Residencial	Accesible
Carolinas	1.200 - 1.800	Popular, auténtico	En mejora
Pla del Bon Repòs	1.800 - 2.500	Residencial, vistas	Tranquilo

Oportunidades emergentes

• Benalúa Sur: zona en transformación urbanística con nuevos desarrollos.
• San Gabriel / Gran Vía Sur: barrios en regeneración con potencial de revalorización.
• Vistahermosa: zona residencial en crecimiento con buenos servicios.

Proceso paso a paso en Alicante

1. Consulta inicial gratuita

Contacta con un especialista para evaluar tu caso. En NudaPropiedadSegura ofrecemos asesoramiento gratuito.

2. Valoración del inmueble

Un tasador profesional valora la vivienda en Alicante:

• Ubicación (distancia al mar, barrio, orientación).
• Estado del edificio y la vivienda, reformas realizadas.
• Superficie útil, distribución, terraza, vistas al mar.
• Extras (piscina comunitaria, garaje, trastero).
• Certificación energética obligatoria.

3. Cálculo del valor

Se determina el valor del usufructo según la edad. Para estimaciones, usa nuestra calculadora online.

4. Búsqueda de comprador

En Alicante, el plazo medio es de 3 a 5 meses en zonas costeras y céntricas, y de 5 a 7 meses en barrios interiores.

5. Firma ante notario

La escritura se formaliza ante notario en Alicante. El vendedor cobra el día de la firma por transferencia bancaria.

6. Liquidación fiscal

El comprador liquida el ITP (10%) ante la Generalitat Valenciana. El vendedor gestiona la plusvalía municipal y su IRPF.

Preguntas frecuentes sobre nuda propiedad en Alicante

¿Cuánto puedo obtener por mi piso en Alicante?

Depende de la ubicación y tu edad. Como orientación, un piso de 90 m² en Playa de San Juan valorado en 280.000 € podría generar entre 125.000 € y 170.000 € para un propietario de 75 años.

¿Puedo vender la nuda propiedad de un apartamento en la playa?

Sí, y de hecho son muy demandados por inversores. Los apartamentos costeros en Alicante ofrecen alta revalorización y liquidez.

¿Los compradores internacionales pueden adquirir nuda propiedad?

Sí. Los ciudadanos de la UE y de terceros países pueden comprar nuda propiedad en España. Necesitan NIE (número de identificación de extranjero) y cumplir los requisitos fiscales. Muchos inversores europeos buscan nuda propiedad en la Costa Blanca.

¿Qué ocurre si quiero alquilar mi vivienda?

Como usufructuario, conservas el derecho a alquilar la vivienda y percibir las rentas. Esto es especialmente interesante para viviendas de playa con potencial turístico. Más detalles en derechos del usufructuario.

¿Es mejor la nuda propiedad que la hipoteca inversa?

En la mayoría de casos, sí. La nuda propiedad ofrece un pago único mayor y no genera deuda. Consulta nuestra comparativa en nuda propiedad vs. hipoteca inversa.

Conclusión

Alicante ofrece un mercado de nuda propiedad con excelentes perspectivas gracias a su clima privilegiado, la fuerte demanda internacional, precios competitivos y una revalorización sostenida. Aunque el ITP del 10% es elevado, los precios más accesibles y el potencial de la Costa Blanca compensan esta carga fiscal. Para propietarios mayores, es una forma ideal de obtener liquidez disfrutando de uno de los mejores lugares de España para vivir.

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